Acheter à Caudéran – budgets, taux, profils, délais (analyse locale)

Bordeaux Caudéran est l’un des quartiers les plus recherchés de la métropole, et 2026 ne fait que confirmer cette tendance.
Avec son cadre de vie privilégié, ses écoles réputées et un marché dynamique, Caudéran attire autant les familles que les primo-accédants et les actifs souhaitant sécuriser leur avenir patrimonial.

Cette analyse locale vous donne une vision claire et réaliste des budgets, taux, profils acheteurs et délais pour réussir un achat à Caudéran en 2026.

Depuis 2015, CAP Financimmo accompagne les acheteurs du quartier avec plus de 3 000 projets financés, ce qui nous permet d’apporter une expertise précise et actuelle.

1. Les budgets moyens à prévoir à Caudéran en 2026

Les prix varient fortement selon les micro-quartiers. Voici les grandes tendances :

Maisons individuelles

• Stéhélin / Mondésir : 550 000 € à 850 000 €

• Parc Bordelais : 900 000 € à 1,8 M€

• Primerose / Carnot : 700 000 € à 1,2 M€

Appartements

• T2 : 220 000 € – 300 000 €

• T3 : 280 000 € – 420 000 €

• T4/T5 : 400 000 € – 650 000 €

Résumé simple

➡️ Caudéran reste un quartier premium, mais les budgets sont désormais plus en phase avec les revenus bordelais qu’en 2022/2023.

2. Les taux immobiliers appliqués aux acheteurs du quartier

Les taux 2026 observés pour Caudéran sont similaires au reste de Bordeaux, avec des décotes possibles pour les dossiers solides.

Taux moyens fin 2025 / début 2026

(en fonction de la durée et du profil)

• 20 ans : entre 2.80 % et 3.10 %

• 25 ans : entre 3 % et 3.30 %

• Durées longues pour achat-revente + prêt relais possibles sous conditions.

Les meilleures offres sont obtenues par :
✔ profils stables,
✔ comptes irréprochables,
✔ projets familiaux,
✔ montages optimisés.

3. Quels profils réussissent le mieux à acheter à Caudéran ?

Contrairement aux idées reçues, Caudéran n’est pas réservé uniquement aux CDI haut revenu.

Les profils qui réussissent aujourd’hui :

• CDI : profil classique, rapide à financer

• CDD longs : financement possible avec dossier solide

• Fonctionnaires / personnel hospitalier : très recherchés par les banques

• Indépendants / artisans / auto-entrepreneurs : faisable avec la bonne présentation

• Couples en achat-revente : Caudéran se prête très bien aux prêts relais

• Investisseurs : petites surfaces très demandées (secteur Mondésir / Carnot)

À retenir

➡️ Ce n’est pas le statut qui fait le dossier : c’est la préparation.

4. Les délais de vente à Caudéran en 2026

Plusieurs facteurs influencent la rapidité des transactions.

Délais moyens constatés :

• Appartement bien placé : 10 à 20 jours

• Maison familiale : 15 à 45 jours

• Bien nécessitant travaux : 30 à 60 jours

• Bien rare / premium : parfois vendu avant même mise en ligne

Conclusion :
➡️ Les biens partent vite dès qu’ils correspondent au marché.
➡️ Avoir un financement prêt à être présenté est un avantage décisif.

5. Ce que les banques regardent en priorité pour les acheteurs de Caudéran

• stabilité des revenus

• gestion bancaire sur 3 mois

• cohérence du budget

• apport

• assurance emprunteur

• solidité du projet

• qualité du bien financé

À Caudéran, le quartier lui-même est un critère positif :