Acheter à deux à Bordeaux : financement en couple non-marié, PACS, concubinage

Acheter un bien immobilier à deux est aujourd’hui une situation très fréquente, notamment dans une ville comme Bordeaux où les prix de l’immobilier incitent souvent les couples à unir leurs revenus pour accéder à la propriété.

Que vous soyez en concubinage, pacsés ou simplement en couple non marié, il est tout à fait possible d’obtenir un crédit immobilier et d’acheter un bien ensemble. Les banques acceptent ce type de projet, mais certaines règles juridiques et financières doivent être anticipées afin de sécuriser l’investissement.

Dans ce guide complet, découvrez comment financer un achat immobilier à deux à Bordeaux, quelles sont les différences entre concubinage et PACS, et quelles précautions prendre pour protéger chaque partenaire.

Peut-on acheter un bien immobilier à deux sans être marié ?

Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier à deux sans être marié. Les banques financent régulièrement des projets portés par des couples non mariés.

Pour les établissements bancaires, le statut marital est secondaire. Ce qui compte réellement est la solidité du dossier financier.

Comment la banque analyse un couple non marié

Lors d’une demande de crédit immobilier, la banque examine principalement :

• les revenus des deux emprunteurs

• la stabilité professionnelle

• le taux d’endettement global

• la gestion des comptes bancaires

• l’apport personnel

Si ces critères sont satisfaisants, un couple non marié peut obtenir un financement dans les mêmes conditions qu’un couple marié.

Pourquoi acheter à deux augmente la capacité d’emprunt

Acheter à deux permet généralement d’augmenter le montant du prêt immobilier accordé, car les revenus sont additionnés.

Exemple concret pour un achat immobilier à Bordeaux

Personne seule :

• revenus : 2 500 €

• mensualité maximale : environ 875 €

• capacité d’emprunt approximative : 150 000 €

Couple :

• revenus : 4 500 €

• mensualité possible : environ 1 575 €

• capacité d’emprunt approximative : 270 000 €

Acheter en couple permet donc souvent d’accéder à des biens plus intéressants sur le marché immobilier bordelais.

Acheter en concubinage à Bordeaux

Le concubinage correspond à une union libre sans cadre juridique spécifique. De nombreux couples choisissent ce statut lorsqu’ils achètent leur premier bien immobilier.

Cependant, il est important de comprendre comment fonctionne la propriété du bien.

Le principe de l’indivision

Lorsqu’un couple non marié achète un bien immobilier, il devient généralement propriétaire en indivision.

Chaque partenaire possède alors une part du bien immobilier.

La répartition peut être :

• 50 % / 50 %

• 60 % / 40 %

• 70 % / 30 %

Cette répartition dépend souvent :

• de l’apport personnel de chacun

• de la participation au remboursement du crédit

Les risques en cas de séparation

En cas de séparation, plusieurs situations peuvent se présenter :

• vente du bien immobilier

• rachat de la part de l’autre partenaire

• maintien en indivision

L’importance de la convention d’indivision

Pour sécuriser l’achat immobilier, il est possible de signer une convention d’indivision chez le notaire.

Cette convention permet notamment de définir :

• les règles de gestion du bien

• les modalités en cas de séparation

• les conditions de vente

Acheter avec un PACS : une solution plus protectrice

Le PACS (Pacte Civil de Solidarité) offre un cadre juridique plus structuré que le concubinage.

Pour les banques, il peut également représenter une preuve de stabilité du couple.

Les avantages du PACS pour un achat immobilier

Un couple pacsé bénéficie de plusieurs avantages :

• un cadre juridique reconnu

• une fiscalité commune

• une meilleure organisation du patrimoine

Ces éléments peuvent rassurer les établissements bancaires lors de l’analyse du dossier.

Les régimes possibles pour un couple pacsé

Deux régimes principaux existent.

La séparation de biens

Dans ce régime, chaque partenaire reste propriétaire de ses biens personnels.

Le bien immobilier acheté ensemble est alors détenu en indivision.

L’indivision dans le PACS

Dans ce cas, les biens achetés pendant le PACS appartiennent automatiquement aux deux partenaires à parts égales.

Comment fonctionne le crédit immobilier à deux

Lorsque deux personnes empruntent ensemble, elles deviennent co-emprunteurs.

La solidarité entre emprunteurs

Les banques appliquent généralement une clause de solidarité.

Cela signifie que chaque emprunteur est responsable de la totalité du remboursement du crédit.

Si l’un des partenaires ne peut plus payer, l’autre doit continuer à rembourser les mensualités.

La répartition de l’assurance emprunteur

L’assurance de prêt peut être répartie entre les deux emprunteurs selon différentes quotités.

Par exemple :

• 50 % / 50 %

• 70 % / 30 %

• 100 % / 100 %

Pourquoi la couverture 100 % / 100 % est souvent recommandée

Avec une couverture complète pour chaque emprunteur, l’assurance rembourse la totalité du crédit en cas de décès de l’un des partenaires.

Le conjoint survivant conserve alors le bien immobilier sans dette.

Les précautions à prendre avant d’acheter à deux

Un achat immobilier représente un engagement financier sur plusieurs années. Il est donc important d’anticiper certaines situations.

Définir clairement la répartition du bien

Lors de la signature chez le notaire, il est essentiel de préciser :

• la part de propriété de chacun

• la contribution à l’apport

• la participation au remboursement du crédit

Anticiper les changements de situation

Plusieurs événements peuvent survenir au cours d’un crédit immobilier :

• séparation

• changement professionnel

• déménagement

• décès

Le rôle du notaire dans la sécurisation du projet

Le notaire accompagne les acheteurs afin de sécuriser juridiquement la transaction et de choisir le montage le plus adapté.

Pourquoi passer par un courtier immobilier à Bordeaux

Dans une ville dynamique comme Bordeaux, le marché immobilier reste compétitif.

Un courtier immobilier peut aider les couples à :

• optimiser leur capacité d’emprunt

• identifier les banques les plus adaptées au projet

• négocier le taux immobilier

• réduire le coût de l’assurance emprunteur

Dans de nombreux cas, cet accompagnement permet d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Acheter à deux à Bordeaux : ce qu’il faut retenir

Acheter un bien immobilier à deux permet souvent d’augmenter la capacité d’emprunt et d’accéder à des biens plus intéressants sur le marché immobilier bordelais.

Que vous soyez en concubinage, pacsés ou en couple non marié, plusieurs solutions juridiques et bancaires permettent de sécuriser votre projet.

Avec une bonne préparation et un accompagnement adapté, acheter à deux peut devenir un véritable levier pour accéder à la propriété à Bordeaux.