Le marché immobilier bordelais a vécu plusieurs années d’instabilité, entre remontée des taux, durcissement des règles bancaires et perte de pouvoir d’achat.
Mais 2026 marque enfin un tournant. Les signaux deviennent positifs, les banques rouvrent leurs portes, et les acheteurs reviennent progressivement dans la métropole.

Depuis 2015, CAP Financimmo accompagne les Bordelais dans la réussite de leur financement immobilier. Avec plus de 3 000 dossiers traités, nous avons une vision claire du marché local et des tendances qui comptent réellement.

Voici les 5 bonnes nouvelles qui peuvent transformer votre projet d’achat à Bordeaux et Bordeaux Caudéran en 2026.

1. Les taux immobiliers se stabilisent enfin

Après plusieurs années de hausse, les taux immobiliers se sont stabilisés depuis le milieu de l'année 2025.
Cette stabilité crée un climat favorable :

• les calculs de budget deviennent plus fiables,

• les mensualités redeviennent supportables,

• les primo-accédants reviennent sur le marché,

• la négociation redevient possible.

Les banques bordelaises cherchent de nouveau à financer des projets sérieux et bien préparés.
C’est une excellente nouvelle pour les acheteurs.

2. Les banques bordelaises recommencent à prêter activement

Les établissements de Gironde ont rouvert le crédit de manière plus dynamique :

• délais de réponse plus rapides,

• critères légèrement assouplis,

• ouverture à davantage de profils (CDI, CDD, indépendants…),

• volonté de regagner des parts de marché local.

Pour un dossier complet, bien structuré et accompagné d’un courtier local, les délais peuvent redevenir très courts.

À Caudéran notamment, les banques apprécient les projets familiaux, les dossiers propres et les revenus réguliers.

3. Le rapport de force entre acheteurs et vendeurs s’équilibre

Bonne nouvelle : la concurrence entre acheteurs s’est réduite.
Cela permet :

• une marge de négociation sur le prix,

• plus de temps pour sécuriser le financement,

• des transactions plus sereines,

• une meilleure écoute des vendeurs lorsqu’un dossier est solide.

Pour les acheteurs, ce changement est crucial :
- un budget mieux utilisé
- un projet qui avance plus rapidement
- plus de choix et moins de pression

4. Le retour massif des primo-accédants à Bordeaux

Les primo-accédants, souvent découragés par les taux élevés de 2023–2024, reviennent progressivement sur le marché.
Et Bordeaux Caudéran est l’un des quartiers les plus attractifs pour eux : écoles, espaces verts, commerces, ambiance familiale.

Ce retour montre que le marché retrouve une dynamique saine et naturelle.

Ce que nous observons au quotidien chez CAP Financimmo :

• plus de projets en résidence principale,

• des budgets réalistes mieux calculés,

• une envie de stabilité et de long terme,

• des dossiers plus solides grâce à un accompagnement en amont.

5. Caudéran reste une valeur refuge en 2026

Malgré les fluctuations du marché, Bordeaux Caudéran continue d’attirer :

• quartiers calmes,

• maisons avec jardin,

• proximité du Parc Bordelais,

• écoles réputées,

• vraie qualité de vie.

Ce qui fait la force de Caudéran :
✔ des biens qui conservent leur valeur
✔ une demande stable
✔ un marché résilient
✔ un potentiel patrimonial continu

Pour un projet immobilier sécurisé, Caudéran reste un excellent choix en 2026.

 2026, une année stratégique pour acheter à Bordeaux

Avec la stabilisation des taux, la reprise du crédit, le retour des primo-accédants et la dynamique de quartiers comme Caudéran, 2026 offre un contexte particulièrement favorable aux acheteurs.

Et surtout :
- avec un dossier solide et un accompagnement expert, un financement à Bordeaux est plus accessible qu’on ne le pense.

Depuis 2015, CAP Financimmo accompagne les acheteurs bordelais avec :

• une expertise locale forte

• un réseau de banques partenaires

• une connaissance précise du marché

• un accompagnement personnalisé

• des montages financiers sur-mesure

Vous préparez un projet ?
Vous souhaitez connaître votre budget réel ?

-  Faire estimer ma capacité d’emprunt
-  Prendre rendez-vous avec un courtier CAP Financimmo


Découvrez notre accompagnement complet de courtier en prêt immobilier à Bordeaux : cliquez ici pour tout savoir