Combien faut-il vraiment gagner pour acheter à Bordeaux selon les quartiers ?

À Bordeaux, une même question revient systématiquement lors des premiers rendez-vous :
“Concrètement, combien faut-il gagner pour acheter ici ?”

La réponse courte serait : “ça dépend”.
La réponse utile, celle que Google attend… et que les futurs acquéreurs cherchent vraiment, est beaucoup plus précise.

Car à Bordeaux, le quartier change tout.
Le budget, la mensualité, la stratégie bancaire, la faisabilité du projet : tout varie.

Une histoire vraie (et très courante)

Paul et Élodie gagnent 4 200 € nets à deux.
Ils pensent pouvoir acheter partout à Bordeaux.

Ils visitent un appartement à Caudéran, puis un autre à La Bastide.
Même surface.
Même type de bien.
Même coup de cœur.

Mais un seul des deux projets est finançable sans stress.

Pourquoi ?
Parce que le quartier conditionne le prix, la mensualité et l’analyse bancaire.

La règle de base des banques (mais ce n’est que le début)

Les banques appliquent une règle simple :

• Taux d’endettement maximal : 35 %

• Soit une mensualité = environ 1/3 des revenus nets

Exemple rapide

• Revenus nets : 3 000 €

• Mensualité max : 1 050 €

Mais attention :
ce calcul ne suffit jamais à Bordeaux.

Les banques regardent aussi :

• le reste à vivre,

• la stabilité professionnelle,

• la gestion des comptes,

• le type de bien,

• et surtout… le prix du quartier.

Combien faut-il gagner pour acheter selon les quartiers de Bordeaux ?

Les chiffres ci-dessous sont basés sur :

• un achat d’appartement,

• sans apport important,

• sur 25 ans,

• avec un taux cohérent avec le marché 2026.

Tableau comparatif – Achat résidence principale

Même ville, écart de revenus requis : plus de 3 000 € par mois.

Pourquoi deux foyers avec le même salaire n’achètent pas au même endroit

Cas n°1 : Sophie – 2 800 € nets / mois

• Quartier ciblé : Saint-Michel

• Type de bien : T2 ancien

• Mensualité : 900 €

• Projet accepté rapidement

• Reste à vivre confortable

Cas n°2 : Julien – 2 800 € nets / mois

• Quartier ciblé : Chartrons

• Type de bien : T2 similaire

• Mensualité : 1 350 €

• Projet refusé sans apport

Même salaire, deux résultats opposés.

Ce n’est pas un problème de revenus.
C’est un problème de cohérence entre quartier et budget.

Acheter à Bordeaux sans apport : possible… mais pas partout

Contrairement aux idées reçues, acheter sans apport reste possible à Bordeaux.
Mais pas dans tous les quartiers.

Quartiers plus favorables sans apport :

• Saint-Michel

• La Bastide

• Bacalan

• Belcier

Quartiers plus exigeants :

• Caudéran

• Chartrons

• Triangle d’Or

Pourquoi ?
Parce que plus le prix est élevé :

• plus la mensualité est lourde,

• plus le reste à vivre est scruté,

• plus la banque exige de sécurité.

Investissement locatif : les revenus nécessaires changent encore

Pour un investissement, la banque intègre :

• les loyers (partiellement),

• les charges,

• la fiscalité.

Tableau – Investissement locatif T2

Certains quartiers permettent d’acheter avec moins de revenus grâce au rendement locatif.

Ce que les simulateurs ne disent jamais

Les simulateurs donnent une estimation théorique.

Ils ne voient pas :

• la perception réelle des banques,

• la variabilité des politiques bancaires,

• l’impact du quartier,

• l’ajustement possible sur la durée,

• la négociation de l’assurance.

C’est pour cela qu’un projet “possible sur le papier” devient parfois refusé en réalité.

Comment un courtier affine vraiment la réponse

Un courtier ne répond pas à :

“Combien faut-il gagner ?”

Il répond à :

“Comment rendre ce projet finançable dans ce quartier précis ?”

Cela passe par :

• le choix de la durée,

• l’optimisation de l’assurance,

• l’arbitrage quartier / surface,

• la présentation du dossier,

• la mise en concurrence des banques bordelaises.

Conclusion : à Bordeaux, le quartier décide autant que le salaire

Acheter à Bordeaux n’est pas qu’une question de revenus.
C’est une équation entre quartier, prix, durée et stratégie bancaire.

Deux foyers au même salaire peuvent :

• soit acheter facilement,

• soit se heurter à un refus.

Tout dépend de l’accompagnement et des choix faits en amont.

 Avant de visiter, une étude personnalisée permet de savoir où acheter, quoi viser et dans quelles conditions.