COMBIEN JE PEUX EMPRUNTER POUR ACHETER MA RESIDENCE PRINCIPALE OU LOCATIVE SUR BORDEAUX ?

Résidence principale ou investissement locatif — vous méritez une réponse claire, adaptée à votre situation.

Avant de visiter des biens, avant de vous projeter dans une rue bordelaise qui vous fait rêver — il y a une question fondamentale : quel est votre budget réel ? Ni trop prudent (et passer à côté de votre bien), ni trop optimiste (et se retrouver en difficulté). Ce guide est là pour vous aider à y voir clair, sereinement.

La règle d'or : les 35 % d'endettement

En France, les banques appliquent une règle claire : votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur incluse. Concrètement, si vous gagnez 3 000 € nets par mois, votre mensualité maximale — tous crédits confondus — ne pourra pas dépasser 1 050 €.

Mensualité max = Revenus nets mensuels × 35 %

Exemple : 3 000 € × 35 % = 1 050 € de mensualité maximale

Bon à savoir : si vous avez des crédits en cours (voiture, consommation…), ils s'ajoutent dans le calcul des 35 %. Les rembourser avant votre demande peut significativement augmenter votre capacité d'emprunt.

Des chiffres concrets selon votre profil

Voici des simulations réalistes pour le marché bordelais en 2025, sur 20 ans, avec un taux compétitif négocié par Cap Financimmo :

* Simulations à titre indicatif. Le montant réel dépend de votre profil complet.

Acheter votre résidence principale à Bordeaux

Bordeaux reste une ville dynamique et attractive. Le marché s'est assagi depuis les années de forte hausse — une bonne nouvelle pour vous : les prix sont plus accessibles, les vendeurs plus ouverts à la négociation, et les banques restent prêteuses pour les bons dossiers.

Ce que les banques regardent vraiment

• La stabilité de vos revenus : CDI, ancienneté, régularité des rentrées d'argent sur 3 mois et 3 ans.
• Votre apport personnel : Il couvre les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien) et rassure la banque.
• Votre gestion bancaire : Zéro découvert, zéro rejet : vos relevés parlent pour vous.
• Votre reste à vivre : Ce qu'il reste après la mensualité. Plus c'est confortable, plus la banque est rassurée.

Le saviez-vous ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sur certaines zones de Bordeaux Métropole. Il peut vous permettre d'emprunter une partie sans intérêts et augmenter votre budget total.

Investir dans le locatif à Bordeaux : un calcul différent

Un investissement locatif obéit à une logique plus favorable que vous ne l'imaginez. Pourquoi ? Parce que les loyers futurs peuvent être intégrés dans le calcul de votre endettement, ce qui augmente mécaniquement votre capacité d'emprunt.

Comment les banques traitent les loyers

En général, les banques retiennent 80 % des loyers attendus (pour tenir compte des vacances locatives et des charges) et les ajoutent à vos revenus. Résultat : votre taux d'endettement réel est plus bas, et vous pouvez emprunter davantage.

Exemple concret : vous gagnez 3 000 € nets/mois et votre bien génère 800 € de loyer. La banque retient 560 € (70 % × 800 €), portant votre revenu pris en compte à 3 560 €. Votre capacité d'emprunt s'en trouve augmentée d'autant.

Bordeaux, une ville qui attire les investisseurs

Bordeaux combine des atouts rares : forte demande locative (étudiants, jeunes actifs), tissu économique solide et perspectives de valorisation sur le long terme. Centre historique, Chartrons, Bacalan, communes de la métropole — les opportunités existent, à condition de bien structurer votre financement dès le départ.

Vos questions, nos réponses

→ Est-ce que je peux emprunter sans apport à Bordeaux ?

Oui, c'est possible, notamment pour les primo-accédants avec un profil solide (CDI, bonne gestion, revenus stables). C'est plus rare et nécessite un dossier particulièrement bien préparé — mais ça existe. Nous avons accompagné des clients dans cette situation avec succès.

→ Combien de temps dure l'analyse de mon dossier ?

Avec Cap Financimmo, après votre premier rendez-vous et la transmission de vos documents, nous sommes généralement en mesure de vous donner une première estimation sous 48h. Un accord de principe bancaire suit en une à deux semaines.

→ La durée du prêt change-t-elle vraiment le montant que je peux emprunter ?

Oui, de façon significative. En allongeant la durée (de 20 à 25 ans), votre mensualité baisse et vous pouvez emprunter plus. Mais le coût total du crédit augmente. Trouver le bon équilibre est précisément l'un de nos rôles.

→ Est-ce qu'un courtier coûte cher ?

Nos honoraires ne sont dus qu'en cas de succès. Dans la grande majorité des cas, les économies réalisées grâce à notre négociation — sur le taux, l'assurance, les frais de dossier — dépassent notre rémunération. Notre accompagnement ne vous coûte rien, il vous rapporte.

→ Je suis en CDD ou indépendant — est-ce rédhibitoire ?

Pas du tout. Le CDI est un confort pour les banques, pas une obligation légale. Nous savons exactement comment valoriser votre dossier auprès des bons partenaires bancaires.

Parlons de votre projet, simplement. Pas de jargon, pas de pression. Juste un échange honnête pour comprendre votre situation et vous donner une vision claire de ce qui est possible.

???? Appelez-nous : 05 57 09 14 13

ou prenez rendez-vous en ligne sur capfinancimmo.fr

Réponse garantie sous 24h  •  Plus de 10 ans aux côtés des Bordelais  •  Un seul interlocuteur du début à la fin

À très bientôt,

Votre équipe CAP Financimmo, avec un sourire et une grosse expertise.