Le Bouscat : quels profils passent le mieux en banque en 2026 ?

Le Bouscat est l’un des marchés les plus attractifs de la métropole bordelaise : calme, résidentiel, apprécié des familles et très bien desservi. Les banques le savent… et cela joue directement sur la faisabilité des dossiers en 2026.

Cette ville est aussi le berceau de belles écoles privées, Sainte Anne est particulièrement appréciée et l'école Saint Joseph de Tivoli étant à une rue du Bouscat est aussi très fréquentée par les bouscatais. 

Voici les profils qui passent le mieux en banque au Bouscat selon nos dossiers financés depuis 10 ans.

1. Les couples jeunes en CDI avec gestion bancaire stable

C’est le profil préféré des banques :

• revenus cumulés entre 3 500 et 7 000 €,

• loyer actuel proche de la future mensualité,

• capacité d’épargne même petite,

• dossier propre.

Avec ce profil, des budgets entre 300 000 et 420 000 € passent très bien.

2. Les familles avec revenus mixtes CDI + indépendant

Beaucoup pensent qu’un indépendant doit justifier 3 ans d’activité.
C’est faux au Bouscat :
→ 2 ans de bilans suffisent dans certaines banques locales.

Si l’activité est stable ou en croissance, la faisabilité est excellente.

3. Les profils sans apport (oui, encore en 2026 !)

Le Bouscat est un secteur rassurant pour les banques, car :

• valeur patrimoniale élevée,

• risque faible,

• revente rapide.

Résultat : certains dossiers sans apport sont acceptés uniquement car le bien est situé dans ce quartier.

4. Les seniors actifs ou jeunes retraités

Très bien vus des banques car :

• revenus stables,

• bonne gestion,

• patrimoine existant et souvent de l'épargne, ce qu'adore les banques qui peuvent alors proposer des produits comme des assurances vie ou des PER pour préparer la retraite et la transmission successorale.

Ils accèdent à des conditions très favorables.