Obtenir un prêt immobilier lorsqu’on est indépendant à Bordeaux peut sembler complexe.
Revenus variables, charges professionnelles, fiscalité fluctuante… les banques analysent chaque dossier avec précision.

Pourtant, depuis 2015, CAP Financimmo accompagne chaque année des dizaines d’indépendants, artisans, auto-entrepreneurs, commerciaux, professions libérales et chefs d’entreprise — et les financements sont non seulement possibles, mais souvent très avantageux lorsque le dossier est bien monté.

En 2026, les règles évoluent, les banques se réouvrent et les profils indépendants sont de plus en plus financés… à condition de respecter ce que les établissements bordelais attendent réellement.

Les 5 éléments que les banques bordelaises regardent en premier

1. La régularité du chiffre d’affaires

Les banques cherchent une trajectoire stable :

• 2 à 3 ans d’activité idéalement

• CA en progression ou stable

• saisonnalité maîtrisée

Elles veulent comprendre la logique économique de votre activité, pas seulement vos chiffres.

2. Les bénéfices réels et la rentabilité

Les banques se basent davantage sur :

• bénéfice net

• résultat comptable

• marge

• charges fixes
  que sur le simple chiffre d’affaires.

Un entrepreneur peut avoir un CA élevé mais une rentabilité faible — ce point est déterminant.

3. La gestion des comptes professionnels et personnels

Gestion attendue :

• pas de découvert répété

• paiements réguliers des charges

• épargne ou trésorerie

• dépenses cohérentes

Une gestion propre compense souvent des revenus variables.

4. La cohérence entre votre projet et vos revenus

Les banques veulent voir :

• un projet adapté à votre budget réel

• un apport raisonnable

• une capacité à absorber les variations d’activité

À Bordeaux, où les prix sont élevés, la cohérence du budget est un critère essentiel d’acceptation.

5. L’assurance emprunteur

C’est souvent la pierre angulaire du dossier :

• Garanties adaptées aux métiers indépendants

• Couverture en cas d’arrêt temporaire

• Taux ajustés

• Délégation d’assurance possible
  Une assurance bien choisie peut faire accepter un dossier, même lorsque les revenus sont irréguliers.

Les erreurs qui bloquent un dossier d’indépendant à Bordeaux

• Déclarer moins de revenus pour payer moins d’impôts

C’est le piège le plus fréquent.
Moins de revenus déclarés = moins de capacité d’emprunt.

• Se présenter en banque sans dossier préparé

À Bordeaux, surtout pour les indépendants, un dossier partiel = un refus quasi certain.

• Ne pas expliquer les variations de revenus

Les banques préfèrent un dossier parfaitement expliqué plutôt qu’un dossier approximatif.

• Comparer des banques sans stratégie

Les indépendants doivent cibler les banques adaptées à leur profil — pas toutes.

Ce qui fonctionne réellement pour les indépendants en 2026 (terrain + statistiques internes)

Chez CAP Financimmo, voici ce que nous observons :

Les artisans : bons dossiers si bénéfice stable et gestion propre

Les auto-entrepreneurs : faisables si revenus réguliers

Les professions libérales : excellent potentiel (médecins, infirmiers, thérapeutes…)

Les commerciaux : financement possible avec 2 ans de commissions

Les chefs d’entreprise : très finançables si bilans cohérents

Les intermittents du spectacle : oui, si dossier structuré

Les micro-BNC : faisable si régularité + explications claires

En résumé :
➡️ Le statut n’a jamais empêché un projet.
➡️ C’est la préparation qui change tout.

Comment CAP Financimmo monte un dossier “gagnant” pour un indépendant

Analyse précise des revenus professionnels

Nous isolons : CA, bénéfices, régularité, variation, stabilité, charges, saisonnalité.

Évaluation patrimoniale globale

Revenus + épargne + amortissement + outils financiers.

Construction d’un dossier professionnel + personnel cohérent

Les deux tableaux doivent être irréprochables.

Sélection des bonnes banques pour votre profil

Chaque banque bordelaise a ses règles : c’est notre rôle de les anticiper.

Optimisation de l’assurance emprunteur

Parfois, c’est l’assurance qui valide un dossier complexe.

Ce que les indépendants doivent retenir pour 2026

Les banques bordelaises ne refusent pas les indépendants.
Elles refusent les dossiers :
❌ mal préparés
❌ mal présentés
❌ mal expliqués
❌ déposés au mauvais endroit
❌ ou déposés trop tôt

Mais un dossier indépendant bien structuré devient…
➡️ un dossier solide
➡️ un dossier crédible
➡️ un dossier finançable
➡️ un dossier validé rapidement

Et c’est exactement ce que nous faisons depuis 2015.

Un mot important pour terminer (nouvelle fin, plus humaine et plus forte)

Être indépendant, c’est construire son avenir soi-même.
C’est parfois instable, parfois exigeant — mais c’est aussi une force.
Les banques n’attendent pas des revenus “parfaits”.
Elles attendent une histoire cohérente, des chiffres assumés, un projet réfléchi… et un accompagnement sérieux.

Votre situation n’est pas un frein.
Votre parcours n’est pas un obstacle.
Votre statut n’est pas une limite.

Avec un dossier bien monté, vous pouvez devenir propriétaire à Bordeaux — et souvent dans de très bonnes conditions.

Si vous êtes indépendant, vous avez peut-être juste besoin d’un expert pour transformer votre réalité en un dossier qui parle aux banques.

C’est exactement là que CAP Financimmo intervient.

Découvrez notre accompagnement complet de courtier en prêt immobilier à Bordeaux : cliquez ici pour tout savoir