Acheter à Caudéran : les 4 budgets les plus fréquents

Caudéran est l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux : calme, résidentiel, proche des écoles et très patrimonial. Voici les 4 budgets les plus fréquents chez les acheteurs accompagnés par CAP Financimmo.

Budget 1 : 220 000 à 260 000 € — T2 et petits T3

Profils : jeunes actifs, primo-accédants.
Mensualités estimées : 950 € à 1 150 €.
Ce budget permet souvent d’acheter :

• un T2 rénové

• une petite surface bien placée

• un appartement à rafraîchir

Budget 2 : 300 000 à 350 000 € — T3 familial

Profils : jeunes couples, premier achat.
Mensualités : 1 250 € à 1 450 €.
Ce budget ouvre la porte à :

• T3 lumineux

• résidence récente

• emplacement côté Stéhélin / Monséjour

Budget 3 : 380 000 à 420 000 € — Petite maison

Profils : couples CDI avec ou sans enfants.
Mensualités : 1 600 € à 1 850 €.
Ces biens partent vite mais sont accessibles avec un dossier solide.

Budget 4 : 450 000 à 550 000 € — Maison familiale

Profils : revenus 5 000 € / mois et plus.
Mensualités : 1 900 € à 2 500 €.
Le secteur reste très valorisé, notamment vers Primerose, Pasteur, Chemin du Grand–Louis.

Pour conclure

Caudéran reste un quartier sécurisé financièrement, avec une vraie stabilité des prix.
Un montage bien préparé permet d’y accéder plus facilement qu’on le pense malgré les prix souvent élevé.