Faire un différé de prêt à Bordeaux pour un crédit immo

Quelle est la Durée Maximale d’un Différé de Prêt à Bordeaux ?

Le différé de prêt immobilier permet aux emprunteurs de reporter le remboursement des mensualités pendant une période pouvant aller jusqu’à 36 mois. Il est particulièrement utile dans des projets nécessitant un délai avant l’occupation ou la mise en location du bien.

Mais comment fonctionne-t-il ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Voici tout ce qu’il faut savoir avant de faire votre choix.

Pourquoi opter pour un différé de prêt ?

Un différé de remboursement est souvent utilisé dans les situations suivantes :

Achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : Lorsque vous achetez un bien sur plan, vous ne commencez à rembourser qu’à la livraison.
Construction d’une maison : Le temps des travaux, les remboursements peuvent être suspendus.
Achat avec travaux importants : Un différé permet d’attendre la fin des rénovations avant de commencer à payer.
Prêt relais : En attendant la vente d’un bien, un différé limite la charge financière.
Fin d’un premier crédit : Lorsque vous avez encore un prêt en cours, il peut être intéressant de différer le second.

Quels Types de Différé Existe-t-il ?

Il existe deux types de différé avec des impacts financiers distincts :

Différé Total

Paiements : Seule l’assurance emprunteur est due pendant la période de différé.
Avantage : Aucune charge importante durant cette période, idéal pour préserver sa trésorerie.
Inconvénient : Les intérêts non payés sont ajoutés au capital emprunté, augmentant ainsi le coût global du crédit.

Différé Partiel

Paiements : Assurance emprunteur + intérêts sur les sommes débloquées.
Avantage : Moins d’intérêts cumulés sur la durée totale du prêt.
Inconvénient : Nécessite d’anticiper ces paiements dès le début.

Quelle stratégie adopter ?

Un différé peut être une solution efficace pour réduire les charges initiales et constituer une trésorerie (épargne, travaux, futur projet). Cependant, il retarde l’amortissement du prêt et augmente sa durée totale, ce qui peut impacter la rentabilité d’un investissement immobilier.

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