Indépendant avec revenus irréguliers : financement validé à Bordeaux

SUCCESS STORY 1 — Indépendant avec revenus irréguliers : financement validé à Bordeaux

Le profil

Julien, 34 ans, indépendant dans la vidéo à Bordeaux depuis 2 ans et demi.
Revenus très variables : 2 500 € un mois, 4 000 € le mois suivant, puis 1 800 €…
Une situation typique, mais difficile à faire passer en banque.

La plupart des banques exigent 3 ans de bilan pour les indépendants.
Sa banque lui a répondu :
“Revenez dans quelques mois, votre activité n’est pas assez stable.”

Le projet

Un T2 pour investissement locatif à Bordeaux Saint-Augustin.
Budget total : 214 000 €.
Objectif : investir pour se créer un patrimoine avant ses 35 ans.

Ce que nous avons analysé

• Activité jeune, mais chiffre d’affaires en croissance constante

• Gestion bancaire propre

• Aucune dette

• Épargne mensuelle irrégulière mais existante

• Projet rentable + secteur très recherché

Dossier finançable… mais uniquement dans des banques qui financent les indépendants à partir de 2 ans d’activité.

Notre stratégie

• Choix de 2 banques locales “indépendants friendly”

• Mise en avant de la progression du CA

• Analyse trimestrielle détaillée pour prouver la dynamique

• Assurance emprunteur sur-mesure pour stabiliser le montage

• Simulation locative rentabilité → argument fort

Résultat

Financement accepté en 9 jours.
Mensualité cohérente, taux optimisé, apport faible accepté.
Julien est devenu propriétaire et commence son investissement locatif sereinement.

Ce que nous analysons en premier lieu c'est la cohérence du projet : la mensualité sera t'elle un poids dans le quotidien du client, les travaux à venir en cas de copropriété seront ils facilement assumés par le client, les projets personnels et professionnels du client sont ils en adéquation avec le projet immobilier actuel, le secteur correspond il à la gestion du bien que souhaite le client.


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