Pourquoi 80 % des Bordelais évaluent mal leur budget

Chaque semaine, nous voyons des acheteurs bordelais persuadés qu’ils peuvent emprunter un montant… alors que le budget réel est parfois 20 à 40 % différent.

Pourquoi ?
Parce que l’immobilier bordelais répond à 5 réalités méconnues.

1. Les simulateurs en ligne sont faux si vous n'êtes pas accompagné d'un professionnel
Ils ignorent vos relevés, vos dépenses, votre profil, votre assurance, et les politiques bancaires réelles.
En moyenne : 35 % d’erreur.

2. Les banques n’ont pas les mêmes critères
Un même dossier peut être refusé ou accepté… en fonction de l’agence. ou de la structure : les objectifs commerciaux, la prise en compte des revenus diffère d'un établissement à l'autre, les prêts relais sont des produits très différents d'une banque à l'autre, leur cible de clients changent tous les ans. Vous pouvez donc être tout à fait dans la cible d'une banque en 2025, puis plus du tout en 2026.

3. L’assurance change tout
Une assurance trop chère peut réduire votre budget de 15 000 à 40 000 €. Parfois plus en fonction de votre age, votre métier et vos besoins de couverture.

4. Les charges ignorées dans les calculs
Crédits auto, abonnements, pensions…
Les simulateurs ne les comptent pas. Certaines banque comptent les aides de l'Etat, d'autres non, d'autre si mais en fonction de l'age de l'enfant... 

5. Le marché bordelais n’est pas homogène
Les banques analysent différemment un achat à Caudéran, au Bouscat, à Bruges ou à la Rive Droite. Tout dépend du secteur et de la façon dont les banques le voient en terme de risque de non remboursement.

Résultat :
80 % évaluent mal.
100 % peuvent obtenir une estimation fiable avec CAP Financimmo.


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