3 budgets financés ce mois-ci (exemples réels)

Le meilleur moyen d’estimer votre budget est d’observer des cas réels. Voici trois dossiers financés par CAP Financimmo ce mois-ci à Bordeaux, entièrement anonymisés mais parfaitement représentatifs du marché actuel.

Budget 1 : Appartement T3 à Caudéran — 298 000 €

Couple en CDI + un enfant.
Revenus cumulés : 4 200 €.
Apport : 12 000 €.
Relevés bancaires propres.
Assurance optimisée.

Montage final :

• Emprunt : 286 000 €

• Mensualité : ~1 330 €

• Taux obtenu : 3,55 % assurance incluse

• Accord en 5 jours

Ce type de projet est courant chez les primo-accédants souhaitant rester dans un quartier calme et recherché.

Budget 2 : Maison au Bouscat — 465 000 €

Revenus : 9 000 € / mois.
Apport faible : 8 000 €.
Un crédit auto en cours (100 €/mois).

Montage final :

• Rachat du crédit auto

• Emprunt : 457 000 €

• Mensualité : ~1 950 €

• Taux : 3,45 %

• Accord obtenu grâce à un montage structuré et optimisé

Sans la restructuration, le dossier aurait été refusé.

Budget 3 : Achat sans apport en Rive Droite — 212 000 €

Revenus : 2 700 €.
Zéro apport.
Dossier refusé par leur banque.

Montage final :

• Emprunt : 212 000 € (110 %)

• PTZ intégré

• Mensualité : ~890 €

• Taux : 3,60 %

Ce profil montre qu’un achat sans apport est encore possible… si le dossier est monté correctement.

Conclusion

Ces exemples prouvent que :

• chaque dossier est unique,

• tout dépend du montage,

• et qu’une analyse professionnelle change tout.