Obtenir un prêt immobilier à Bordeaux dépend beaucoup moins du “feeling” que de la manière dont votre dossier est réellement analysé en interne.
Depuis 2015, nous suivons chaque jour les décisions des banques bordelaises, leurs critères, leurs évolutions et leurs préférences.
Et une chose est certaine : un dossier bien compris, bien structuré et bien présenté peut transformer complètement votre capacité à obtenir un financement.

Voici ce que regardent vraiment les banques de Bordeaux lorsque vous présentez votre projet.

1. Vos relevés bancaires : le critère numéro un

C’est le premier élément analysé, bien avant l’apport, le contrat ou même le salaire.

Les banques observent :

• la présence ou non de découverts,

• la régularité des revenus,

• le sérieux des dépenses,

• les prélèvements récurrents,

• les comportements sensibles (jeu, virements suspects…),

• les pics de dépenses non maîtrisés.

Une gestion propre sur 90 jours peut compenser un apport limité.
À l’inverse, un bon salaire ne rattrape pas des comptes désorganisés.

2. La stabilité de vos revenus

À Bordeaux, les banques ne fonctionnent pas sur un modèle unique.
Elles évaluent :

• votre statut (CDI, CDD, intérim, indépendant, profession libérale…),

• la durée sur le poste,

• l’ancienneté générale,

• la logique de votre parcours.

Un CDD reconductible ou un intérimaire stable peuvent parfaitement être financés, tant que l’historique est cohérent.

3. Votre taux d’endettement réel

Le fameux seuil de 35 % du HCSF reste important, mais il n’est pas le seul critère.
Les banques bordelaises regardent aussi :

• vos charges fixes,

• vos crédits existants,

• la cohérence entre revenu et « reste à vivre »,

• la taille du foyer.

Certaines banques locales peuvent accepter des exceptions, selon le profil et la qualité du dossier.

4. L’apport… mais pas seulement

L’apport rassure, mais il n’est pas éliminatoire s’il est faible.
Ce qui compte réellement :

• la logique derrière l’épargne,

• la capacité à mettre de côté,

• l’ancienneté des fonds,

• la capacité future à épargner.

Un apport faible avec une gestion exemplaire est souvent mieux perçu qu’un apport élevé mais irrégulier.

5. Votre comportement financier global

Les banques évaluent votre capacité à gérer un emprunt, notamment à travers :

• la stabilité de vos dépenses,

• votre relation actuelle avec vos banques,

• la qualité de vos assurances,

• l’existence d’un reste à vivre suffisant,

• vos habitudes financières (positives ou risquées).

Elles veulent valider que le prêt sera supportable dans la durée.

6. La cohérence du projet immobilier

Un projet cohérent est un projet qui rassure.

Les banques bordelaises regardent :

• la qualité du bien,

• le prix par rapport au marché,

• le secteur (Bordeaux, Caudéran, Le Bouscat…),

• la logique entre le bien et votre situation professionnelle,

• la pertinence du montage.

Un projet bien expliqué, argumenté et aligné avec le marché bordelais multiplie les chances d’accord.

7. La présentation du dossier (là où un courtier fait toute la différence)

Un dossier identique peut être :

• refusé dans une banque,

• accepté dans une autre,

• accepté avec de meilleures conditions s’il est bien monté.

La différence vient :

• de la structure du dossier,

• de l’absence d’erreurs,

• de la clarté des justificatifs,

• de la capacité à anticiper les questions du conseiller,

• de la relation du courtier avec les agences locales.

Depuis 2015, CAP Financimmo sait quelles banques financent tel ou tel profil, selon leur politique du moment.

Ce qu’il faut retenir

Les banques ne jugent pas un dossier sur un seul critère, mais sur l’ensemble de votre parcours financier.
Un dossier clair, maîtrisé et cohérent peut être accepté même dans des situations atypiques.
Et à Bordeaux, la façon dont le dossier est présenté fait souvent toute la différence.

Notre rôle est simple :

• analyser votre situation,

• anticiper les points sensibles,

• sélectionner les bonnes banques,

• structurer un dossier convaincant,

• accélérer l’accord.

Un rendez-vous gratuit suffit pour savoir ce que les banques pensent réellement de votre dossier.

Prêt à avancer :

• Estimer votre budget réel

• Sécuriser un accord

• Préparer un dossier solide avant les visites
  
  
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