SUCCESS STORY 5 — Primo-accédants à revenus modestes : achat validé en Décembre 2025

Le profil

Léa & Hugo, 26 et 28 ans, revenus modestes, épargne limitée.
Premier achat, beaucoup de stress, et plusieurs idées reçues (“on n’aura jamais un prêt”). Des amis de la famille leur ont indiqué qu'il fallait au moins gagner 2000 euros net chacun pour faire une demande en banque ... complètement faux. Il vaut mieux commencer en achetant petit et au fur et à mesure de l'évolution des revenus se permettre une enveloppe plus conséquente. Ainsi, le premier " petit " bien acheté peut devenir un locatif une fois un plus grand bien acheté. C'est ainsi que nous avons créer la stratégie d'investissement de nos clients.

Le projet

Appartement T2 à Bordeaux centre, 235 000 €.

Notre analyse

• Relevés très bien tenus

• Prime annuelle non intégrée dans le calcul bancaire → erreur

• PTZ possible car le bien qu'ils achètent est issu d'un bailleur social

• Durée de prêt trop courte dans leur première simulation

• une épargne de précaution déjà constituée
  
  

Notre stratégie

• Intégration des primes annuelles dans le calcul

• Optimisation assurance → -29 €/mois

• PTZ intégré → réduction forte de la mensualité

• Étude de faisabilité complète

• Dossier présenté à 2 banques adaptées aux jeunes profils

Résultat

Achat validé, mensualité confortable, budget respecté.

Léa et Hugo ont obtenu leur premier appartement, avec une mensualité seulement 40 € supérieure à leur loyer actuel.
Certes il y aussi les frais de copropriété ainsi que la taxe foncière à prévoir dans le budget du couple, mais les clients sont désormais propriétaires et sécurisés avec une assurance emprunteur à 100% chacun.